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 changement de proprietaire

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ricky
Shanghaien(-ne) plein d'avenir
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MessageSujet: changement de proprietaire   Jeu 12 Oct - 12:57

bonjour les gens,

j'ai 2-3 questions qui me turlupinent en ce moment et j'aimerais vous en faire part: hum

Mon proprio actuel veut vendre l'appartement dans lequel j'habite et il s'emblerait que je fasse partie du package.

En gros il vend l'appart plus le contrat de location qu'il a avec moi pendant un an.

Savez vous si la pratique est normale, reguliere...?

Cette action entraine-t-elle la rupture de mon contrat? Car c'est quand meme plus la meme personne et le meme nom sur le contrat

Est-ce que je peux exiger de recuperer ma caution a celui qui vend l'appart?

Bon bref voila ou j'en suis et j'ai un peu peur de tomber sur un nouveau landlord que je ne connais pas et qui en cas de probleme me laissera bien dans la m.... patop

Merci de vos reponses et conseilss

dieu
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Yves
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MessageSujet: Re: changement de proprietaire   Jeu 12 Oct - 13:05

Je pense que si ton proprio vend, ca doit rompre ton contrat. Exige un nouveau contrat de location avec ton nouveau landlord.
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Philippe
Shanghaien(-ne) pour l'éternité
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MessageSujet: Re: changement de proprietaire   Jeu 12 Oct - 15:15

Je suis quasiment sur que ton contrat est rompu, car comme tu le dis, le nom n'est plus le meme. Ce qui veut dire que le nouveau proprietaire ne s'est engage a rien envers toi.

S'il y a un juriste sur le forum..... Question
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seb
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Date d'inscription : 26/10/2005

MessageSujet: Re: changement de proprietaire   Jeu 12 Oct - 16:07

Bonjour Ricky,

En cas de changement de proprietaire, ton contrat est toujours valide et ne peux en aucun cas etre annule par le nouveau proprietaire. La loi chinoise protege le locataire dans ces cas de figure et la vente de l'appartement dans lequel tu habites ne change en rien ta situation. En effet, lors de la vente, le nouveau proprietaire ne peut unilateralement pas annuler le contrat de location qui court deja.

Par contre, si ton nouveau proprio veut habiter l'appartement, il peut te proposer un arrangement a l'amiable pour que tu liberes l'appart. Saches que tu n'est pas oblige d'accepter. Mais tes relations avec ton nouveau proprio vont bien sur s'en ressentir...

Je te conseille de contacter l'agent immobilier avec qui tu as signe ton contrat de location afin qu'il puisse agir en tant qu'intermediaire our clarifier cette situation avec ton nouveau proprietaire (ou tu peux directement l'appeler si ton niveau de chinois ou son niveau d'anglais est suffisant).

Je travaille dans l'immobilier et en plus, ca m'est personnellement arrive. Mon appart a change de proprio pendant que je vivati dedans. Aucun probleme pour toi en tant que locataire. Ca ne change rien.

Tu es protege legalement.

N'hesites pas a me contacter si tu avais d'autre question par rapport a ca.

Seb
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Philippe
Shanghaien(-ne) pour l'éternité
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MessageSujet: Re: changement de proprietaire   Jeu 12 Oct - 16:20

ok j'ai tout faux, je m'incline....


dieu
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ricky
Shanghaien(-ne) plein d'avenir
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Date d'inscription : 03/04/2006

MessageSujet: Re: changement de proprietaire   Jeu 12 Oct - 16:31

Merci Seb pour ces precisions cheers

Je vais voir avec l'agent immobilier comment on peut operer ce passage en douceur.
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